Ortak mülkiyetin sona erdirilmesi
Ortaklığın giderilmesi, birden fazla kişinin birlikte malik olduğu mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesine yönelik süreçtir. Uygulamada “izale-i şuyu” ifadesiyle de anılır. Özellikle miras yoluyla kalan veya paylı şekilde edinilen taşınmazlarda gündeme gelebilir.
Av. Erkin Erdoğan Hukuk & Danışmanlık, Denizli’de ortak mülkiyete ilişkin dosyaları tapu kayıtları, paydaşlık durumu ve taşınmazın özellikleri çerçevesinde değerlendirir.
İncelenen başlıca konular
- Tapu kaydı ve paydaşların tespiti.
- Miras yoluyla oluşan ortaklıkların değerlendirilmesi.
- Paydaşlar arasında anlaşmayla paylaşım seçenekleri.
- Uyuşmazlığa uygulanacak arabuluculuk süreci.
- Ortaklığın giderilmesi davası ve ilgili işlemler.
- Paylaşım veya satış aşamasının hukuki takibi.
Aynen paylaşım ve satış
Ortaklığın nasıl sona erdirilebileceği; malın niteliği, tarafların talepleri ve hukuki şartlar dikkate alınarak belirlenir. Taşınmazın fiziksel olarak bölünebilmesi, her dosyada otomatik olarak mümkün değildir. Satış yoluyla giderim seçeneğinin koşulları da ayrıca incelenir.
Dava öncesi değerlendirme
Paydaşların kimler olduğu ve hak oranları belirlenmeden sürecin sağlıklı değerlendirilmesi güçleşir. Miras bağlantılı dosyalarda mirasçılık belgesi ve intikal durumu önem taşır. Taşınmaz üzerindeki kayıt ve takyidatların da gözden geçirilmesi gerekir.
Arabuluculuğa ilişkin dava şartı ve uygulanacak usul, uyuşmazlığın kapsamına göre değerlendirilir. Tarafların anlaşmaya varabilmesi hâlinde, anlaşmanın uygulanabilirliği ve tapu işlemlerine etkisi incelenmelidir.
İlk görüşme için belgeler
Güncel tapu bilgileri, varsa mirasçılık belgesi, paydaşlara ilişkin bilinen bilgiler ve daha önce yapılan yazışmalar hazırlanabilir. Kullanım biçimi, kira ilişkileri veya taşınmaz üzerindeki yapılar gibi hususlar da değerlendirmeye yardımcı olabilir.
Taşınmazın tahmini piyasa değeri veya paydaşların beklentileri tek başına hukuki sonucu belirlemez. Süreç, kayıtlar ve ilgili usul kuralları üzerinden yürütülür.
Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Başvuru koşulları, görevli merci ve süreler somut olaya göre değişebilir. İşlem yapmadan önce güncel mevzuatın ve dosya belgelerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir.